毕业2年租房总结:谈不上血的教训 但全是亲身经
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(原文来自:喂,小李啊 @豆瓣)

最近找房找的实在累,各种原因吧,但终极原因就一条——没钱。

穷,也要活下去啊,没有爆改出租房的勇气,所以工资限制下,尽力租到高性价比的房子,我一直相信好的休息空间,是忍受所有艰难的物质基础。

2015年大学毕业,一只脚还没从毕业旅行里迈出来,另一只脚又踏进社会大学,从靠熬夜加班弥补能力不足的小白,到勉勉强强的“老员工”,在北京这座大城市,搬了3次,经历了形形色色的室友。

掰碎每个匆忙上班的日子,那些租房的“坑”,都成为今天不想上班的理由。

有话说:本人租房3次、搬家2次,只找过一次中介,因工资限制,找的都是便宜的合租房,并未有整租经历。本人喜欢在哪儿上班,就在周围30分钟车程内租房,不愿把很多时间花在车上。

一、邪门歪道找房源

这里不包含怎么找中介哈,现在分类信息APP多,省了中介费,也能找到好房子。

首先,打开度娘或者高某德,明确自己的位置,以及能接受的地理范围;

其次,找到这一范围内的地名、社区名、道路名,再列一张范围内的楼盘名;

然后,多渠道发布租房信息,这里列举几个平台:

A、58、赶集等分类信息平台

优势:信息多,合租\整租等分类详细,可根据收集的地名、楼盘名、道路名等关键词搜索,大致觉得可以就先收藏,再逐个打电话排除不合适的。

那第一次打电话问些什么呢?

首先当然是确定房源还在出租不啦,但是只问清这一点就匆忙跑去实地看房,容易白跑,在打第一个电话前,你需要一张清单。

你怕不怕热,必须要有空调吗?楼梯房接受吗?顶楼哦不OK?几个人合租一套房呢?室友是男生(或女)介意吗?室友是情侣可以吗?养猫养狗可以不?4室1厅1个浴室可以吗?......

以上,最主要是提前在心中想好哪些可以接受,哪些不可以,明确界限,快速排除法,打电话就可以初步筛选出不合适的房源。

劣势:房源杂,考验眼力、脑力,这里提示一点,不要被房源发布时间迷惑了,有的发布了一个月还在,有的刚发布没多久就租出去了,有的是中介发的虚假房源吸引用户的,这种一般发布了几个月之久。

情况复杂,不一一列举,如果看图片,觉得差不多,就先打电话问下吧,多个机会。

B、微博、豆瓣、闲鱼、微信等

优势:可利用微博、豆瓣的关键词话题榜或者小组,发布求租信息,也有很多房源,可以看看,扩大你的声音,有些人会主动找你,你也可以试着找合适的人,一起整租一套房;租房群聊也是一个途径,可以和同龄人一起聊聊租房里的坑和生活小事。比如:网易房产组织的「北京无中介租房群」,毕竟是知名媒体平台,信誉还是有保证的,群友质量相对来说比较高。想加群的话,可以先加群主微信:lalana1231 ,验证备注“职业-称呼-出租/求租/转租”(中介、二房东、微商、传销勿扰!!)

劣势:非专业信息网,很多人发布的求组信息极其模糊,比如标题就三个字“求合租”,完全不知道要租哪里,什么条件,很多人都不愿意点开就刷过去了。建议加入关键词,比如地点、几室、价格、有无空调、有无地铁等信息,从标题开始,迅速筛选出能帮到你的人。

提示:A类每天都有更新,B类更新慢,但如果不急,都可以多刷刷看,不定时掉出好房源。

盲目看房是不对的,有了美图后,很多房源图都自带阳光温馨美好滤镜,等到你兴冲冲跑过去一看,买家秀卖家秀也不过如此。

但其实,只要掌握一点小技巧,就能从堪比某宝详情页的房源美图里,一键还原真相。

二、房源美图“鉴婊记”

A、阿宝色、深度磨皮、曝光过度的:不好看才会P,房源也是一样的,为了增加吸引力,快点把房子租出去,有些人啥滤镜都敢用。

B、几张图装修风格差太多、像素模糊的:这可能是一些虚假房源,一定要警惕!

C、豪装但是价格极低的:谁看到都会心动,但一定要理智,虚假房源!

D、只上特写图的:大部分人不是专业摄影,所以房源图里,什么诡异视角的照片都有,这一种只放角落或者柜子床角特写,看不到房间整体,应该不是很好;

E、房源详情里房东介绍特别套话的:有些经纪人会冒充房东发布房源,由于长期从事地产行业,他们都会有具体的套话,比如中心地段,10分钟通达全城,再不抢就没了等类似的口号。当然,有些人只是习惯了这种表达方式,不能一概而论;

F、暴露房源美图真相,最重要看装修细节:精心打理过的房子内在是不一样的,比如厨房,有的应该叫“灶台”,有的则会把小镂空设计感的吊灯,安在多油烟的厨房,吊灯不一定是很贵的材质,最重要的是前房主认真生活的态度,TA已经帮你筛选过生活细节,你只需要找到你喜欢的细节样式。

注:房源美图陷阱多,这里没办法一一概括,有些黑乎乎的照片,但你实际去看居然还不错(我现在的房子就是这样的,室友出租时拍的照片实在太丑...),关键还是装修装饰细节!

约好看房时间,再查好看房路线,最好按路程排一下先后,然后就进入最重要的一步:实地看房。

下班回家写了写居然有1700多字,罗里吧嗦的......居然还有5个注意事项,好吧,打算找时间再写完,下次租房就可以好好整理自己的思路了,如果你也在租房,希望对你有用。

三、3个首次看房之道

A、必须看电梯

电梯房虽好,可不要入坑哦!如果看的是电梯房,进电梯后,首先必须看电梯品牌,大牌的电梯还是好一点,安全一点,我曾有被电梯门夹过,还被突然抖动吓到的经历,所以生命第一;

然后看广告,对,看电梯里广告的损坏情况以及广告品牌大小,一般小区环境越好,里面的人素质普遍更高,故意毁坏公共物品的情况更少,同时电梯里的广告品牌越大。当然,安全第一,其他是次要。

B、必须看卧室

夏天你的命是空调给的。一般顶层的房子最热,跟朝向没太大关系,就是吸热时间长,散热慢,要是隔热做的不好,晚上蒸桑拿免不了,所以夏季看房第1招:空调必须有!如满意房子但没空调,可以和房东协商加装,必要时加点月租。

不委屈的生活是储物柜给的。房间床小都没关系(情侣再考虑下),关键要有足够的收纳空间,尤其是女孩子,住着住着,莫名其妙就买了一柜子的东西,储物空间必须有!如满意房子但没柜子,可以和房东协商或者干脆自己某宝买。

室友好不好相处看公共空间。你未来和什么样的人住一起,看厨房、厕所、沙发等,就能窥见一二,合租的话,公共空间谁都不愿打扫,但对生活品质有点点要求的人,是不会放过这些地方的,“临时的家也要有家的样子”。当然,也不排除为了租出去临时打扫过。可以加入网易房产组织的「北京无中介租房群」碰碰运气,说不定就有和你志同道合的租客。加群先加群主微信:lalana1231 ,验证备注“职业-称呼-出租/求租/转租”(中介、二房东、微商、传销勿扰!!)

朝向重要吗?一般都知道坐北朝南最好,穿堂风的奥义在于房间更凉爽,相对可以省点空调电费,人也感觉更舒适,但合租往往不能要求这么多,这里要提示下东西向,朝东的话,还好,10点往后,房间会有点点暗,朝西比较难受,夏天最热,冬天最冷,有空调的话,这倒不是很重要。

不会看朝向怎么办?请在手机里安个指南针,或者直接问出租人。

C、必须看时间(?)

看房最适合的时间是啥时候?个人觉得没有什么最适合,所以这条放最后,因为白天可以看光线,大部分时间靠灯光照明的房子不太好;晚上可以听声音,尤其是浅眠或精神焦虑人士,不止自己推开窗听,还要问室友,看TA是否闪烁其词,如果是学校旁边的房子,那就更要问清楚了。(我属于浅眠,容易惊醒,所以会特别关注噪声大小)

一个人被带去小巷子看房,害怕怎么办?感谢豆友@黄包子爱吃包子提醒,经常是下班后去看房,有一次被中介带着看房到22点多,走在陌生地方确实挺怕的。

我个子矮,比较瘦,不会防身术,所以就自己想了些歪门邪道保障安全,这里分享一个不一定有用的方法,也适用于一个人半夜打的,女孩子可注意下:看房时,我会装作在和朋友商量房源怎么样,发微信语音;打的时,会假装有朋友在等我。当然很多时候是真的在聊天,有时是发给微信“文件传输助手”,最重要的是让对方知道,有人知道你的行踪,让他有心思也要考虑考虑。(半夜打的,上车前最好记下车牌号,发给同事/朋友)

四、看房时必须问清楚这3点

A、房子啥时候到期?

遇到对方房子即将到期一定搞清楚两个问题,一是房东是否会续租,二是房东会不会涨价。关于涨价这个问题,如果你租的时候附近刚好有地铁未来几个月将开通,那就必须要想想了,因为基本都会涨一点的。

B、物业费是多少呢?

房租的价格不只是一间房的房租,你要把你花在住所上的成本都考虑进去,基本房费=月租金+物业费+网络费+电梯费+水费+电费+燃气费,能问清楚多少是多少,评估下总房费能不能接受。

C、整个房子是多少月租?

人哪,买东西值不值心里都会有个计较,明明住的次卧,居然跟主卧一个价格,能不能接受提前就要想好,别等住进去以后心里难受。

次卧比主卧贵就不租了吗?感谢豆友@木木兄提醒,他说:合租的话整套的价格问起来没有意义,只要你将要住的那间的价格符合你对市场的判断,在你可接受的范围内,那么他人承担那部分房租是多是少是否公平并非告知义务,如果能告知当然最好但没必要去纠结分摊。举个栗子:想租个次卧,某地段相同条件下的要2000以上,但恰好碰到只要1800的,主卧是3000还是1500又有什么关系呢?

五、买房的标准怎么用在租房上?

A、配套怎么看?

不一定要靠近大型品牌超市,但便利店、早餐店、银行什么的有最好,进去离开的时候多转转多看看,如果喜欢自己做饭,那一个接地气的菜市场够你发挥了~以上是生活配套,而商业配套倒是其次,逛街当然是约上好友去远一点探索城市最棒了~

B、交通怎么看?

地铁口公交站口近,大家都知道的,这里提一下地铁换乘站,挤过早上8点地铁的人都清楚,要计算好进站、刷卡、上车的时间,地铁很准时,基本可以精确到分秒,唯一不可预测的,可能就是换乘站了,大型换乘站,8点左右基本就是长长长长长长长的排队,所以最好的情况是工作和住都在一条线上。

C、社区怎么看?

主要观察电梯、花园绿植、健身设施、垃圾卫生等公共空间情况,判断下整体氛围,如果跟我一样有加班的情况,23点多走在小区里,还是希望安心点。

六、几个浴室好?有阳台最好?

现在出现不少做连锁“公寓”的,一般是4室以上的大房子,从房东那里租过来,他们统一装修,然后租出去,好处是,次卧相对便宜,一般是电梯房,有安保物业,有的还有专人打扫卫生;

不好是,很多都是厨房、卫生间公用,有些主卧会有独立卫浴,但价格贵一点,住的人会比较杂,但各管各的生活,也不是很要紧,看自己能不能接受。

关于浴室,几室的合租住起来感觉更方便呢?按一人一间房,我觉得1个卫生间,2-3个人使用最合适了。

如果遇到4室2卫的房子,又是一个房间住2个人的,那其实上班洗漱,下班洗澡的时间,很容易撞在一起,热水器要是热的慢,加个班回来还得等热水。上班时间能错开最好,如果都差不多,那就提前商量好各自起床的时间。

卧室有阳台多好呀,早上在明朗的光线中醒来,感觉每天都是美好的一天,下班累了,心情不好了,到阳台上吹吹夜风,看看灯光闪烁的夜景,这是理想的生活,但如果合租的人多,只有一个晾衣阳台,又刚好在你的房间,那就只能牺牲你的私人空间了,3个人一起,基本每天都会要进你房间晾衣服取衣服,租房前想一想,能不能接受。

七、第六感是最好的定房神器

看了几套房,选择困难症犯了?

一个方法鉴定你的心:

当你一进去,就有布置房间的冲动,自动脑补这个地方放我的桌子,那个地方放我的电脑,恭喜你,那差不多就是你想要的房子了。别太犹豫,价格合适,就拿下,我们不是在花田摘花,总相信“下一朵最好”。

但房子条件差,你就妥协了吗?感谢豆友@饕餮玫瑰提醒,她用心写了长评,可以去翻翻看,总结是把临时的房子当家,爱惜生活,像爱惜自己的羽毛,坏家具可以修理,双手可以创造,努力把自己的小生活过好。

重点来了!!!合租一定要看下承租人和房东签署的租房协议!一定要看下承租人和房东签署的租房协议!一定要看下承租人和房东签署的租房协议!小心一切虚假房源!

如果你是转租别人的,可以要求转租人和你签署转租协议,这个可以成为你们之间权责明晰的证据吧。

比如押金,原则上你转租,押金是给转租人的,因为转租人已经给了房东,所以首先,你要看房子的租房协议上,押金是多少,月租支付方式,然后,要在转租协议里,写明你的押金是给了转租人的,到时候等你搬出去,房东是要把押金全部退还给你的!

害人之心绝对不可有,防人之心一定要有。

八、搬家少点痛苦省点米的小方法

看日剧的人,大概都看过日本搬家公司的效率,六个字形容:干净利落漂亮。

大学毕业前,我以为的搬家就是类似这样简单迅速,直到自己第一次搬家,才发现那么好的服务在北京不是一点贵,想省钱又会多好多麻烦事儿。

又要省点钱,又想一趟水搞定,又不想自己搬上搬下太累,又不想麻烦同事朋友当苦力.....怎么搞?

后来是一个妹子让我用那种接货运小单的APP(现在可以直接在58或赶集找到一样的搬家服务),大概花了100块钱,30分钟车程内不加价,男师傅会帮你搬下楼,搬上楼的话,如果是楼梯房,大概是10块一层楼的样子。

这样就OK了吗?

NO!要在30分钟内搬完,杂七杂八的小东西多,拿各种小塑料袋装,一趟多了不好拎,少了又要上下多跑几趟。

所以建议,提前整理好所有物品,可以去小超市买各种规格的纸箱子或者大袋子,按物品种类以及易碎程度分开装,几个大箱子搞定,方便搬运,到了新地方,也能快速整理(提前分好类,搬到新家2个小时就可以归置完毕)。

超市买不到纸箱怎么办?感谢豆友@微微提醒,马云爸爸帮了我们很多忙,可以去某宝买,考虑到物流时间,最好提前规划。

提示:毕竟人家是做货运的,不是专门搬家的,有些零碎小东西,自己也可以帮着跑几趟,尤其是夏天搬家,都辛苦,所以互相理解哈;搬家时,最好找个朋友一起,搬上搬下的时候帮忙看一下物品也好。

毕业2年租房总结写完了,然而我还在找房子的过程中,说多了都是泪,这里最后唠叨一下:

完全按我这一套来,是找不到房子的,哭笑不得。要么加钱,要么就选一个自己能忍受的,走路远,当健身嘛,月租高,加班有动力嘛!总之,选一种自己能接受的生活,然后存钱买房吧!!!——来自一个2年地产广告文案的心里话

(原文来自:喂,小李啊 @豆瓣)

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